Mercado imobiliário nacional continua a crescer, com Lisboa a manter-se como a cidade mais cara para comprar habitação
O preço das casas em Braga registou um aumento de 6% em maio de 2025 face ao mesmo mês do ano anterior, segundo dados do índice de preços do portal Idealista. Em sentido oposto, em Viana do Castelo os valores desceram 2,4%, revelando uma tendência de desaceleração no mercado imobiliário desta cidade minhota.
A nível nacional, os preços da habitação subiram 7,4% em termos homólogos, fixando-se nos 2.851 euros por metro quadrado (euros/m²) no final de maio. No trimestre, o aumento foi de 4%.
Capitais de distrito com maiores subidas
Entre as capitais de distrito, 15 registaram subidas nos preços das casas. As maiores variações ocorreram em Beja (28,8%), Ponta Delgada (19,2%), Setúbal (18,7%) e Santarém (16%). Também se destacaram os aumentos em Guarda (12,3%), Coimbra (12,2%), Faro (11,3%) e Évora (11%).
Braga teve um crescimento de 6%, Porto de 5,9% e Lisboa de 1,8%. Aveiro manteve-se praticamente estável (0,4%), enquanto Viseu (-4,9%), Viana do Castelo (-2,4%) e Castelo Branco (-1,1%) registaram descidas.
Lisboa continua a ser a capital de distrito mais cara, com os imóveis a custarem, em média, 5.720 euros/m². Seguem-se Porto (3.768 euros/m²) e Funchal (3.574 euros/m²). Braga apresenta um preço médio de 2.049 euros/m² e Viana do Castelo de 1.887 euros/m². As cidades mais acessíveis são Portalegre (840 euros/m²), Castelo Branco (893 euros/m²) e Guarda (914 euros/m²).
Evolução por distritos e ilhas
Nos distritos e regiões autónomas, as maiores subidas ocorreram nas ilhas de Porto Santo (26,8%), São Miguel (25,8%) e Terceira (19,7%). No continente, destacaram-se Évora (16,7%), Portalegre (15%) e Setúbal (13,9%).
Braga registou uma valorização de 8,6% e Lisboa de 7,4%. Em contraste, verificaram-se quedas nos preços na ilha do Pico (-0,6%), em Viseu (-1,2%) e Viana do Castelo (-2%).
No que respeita aos preços médios por distrito, Lisboa lidera (4.360 euros/m²), seguida de Faro (3.664 euros/m²) e da ilha da Madeira (3.351 euros/m²). Braga surge com um valor médio de 1.749 euros/m² e Viana do Castelo com 1.453 euros/m². Os distritos mais acessíveis são a Guarda (771 euros/m²), Portalegre (827 euros/m²) e Castelo Branco (874 euros/m²).
Metodologia do estudo
O índice de preços do Idealista baseia-se nos valores de oferta por metro quadrado dos anúncios publicados no portal. Excluem-se da análise imóveis com preços fora de mercado, anúncios duplicados ou inativos, e inclui-se a tipologia “moradias unifamiliares”. O valor final reflete a mediana dos preços válidos por região.
