Procura internacional dispara e consolida região como um dos destinos premium mais atrativos de Portugal
O mercado imobiliário de luxo no Minho continua em forte crescimento, com Braga e Guimarães a afirmarem-se cada vez mais como destinos de referência para habitação premium, investimento e segunda residência.
Os dados mais recentes do relatório “Market Report Portugal 2025-2026”, da Engel & Völkers, revelam uma procura crescente por imóveis de luxo na região, sobretudo por parte de compradores internacionais que privilegiam qualidade de vida, privacidade e exclusividade.
Guimarães lidera preços no segmento premium
Segundo o estudo, Guimarães assumiu em 2025 a liderança regional no valor médio de venda de imóveis premium comercializados pela Engel & Völkers Minho.
O preço médio fixou-se nos 1.728 euros por metro quadrado, representando uma subida de 1,8% face ao ano anterior.
Já Braga registou um valor médio de 1.704 euros por metro quadrado, destacando-se pelo maior dinamismo do mercado e pelo aumento significativo do número de transações, impulsionado sobretudo pela procura de apartamentos e habitação de gama média-alta.
Compradores estrangeiros dominam mercado de luxo
O relatório destaca ainda o peso esmagador da procura internacional no segmento residencial premium do Minho.
De acordo com os dados divulgados, 95% das compras de moradias de luxo foram realizadas por clientes estrangeiros, maioritariamente britânicos.
Os compradores procuram sobretudo:
- moradias contemporâneas;
- jardins e espaços exteriores;
- piscina;
- vistas desafogadas;
- privacidade e tranquilidade.
No segmento dos apartamentos, a preferência recai sobre imóveis modernos, com varanda, boa exposição solar e localização central.
Fraião, Nogueiró e Centro Histórico entre as zonas mais valorizadas
Em Braga, as áreas residenciais mais procuradas continuam a ser:
- Fraião;
- Nogueiró;
- Lamaçães;
- Gualtar.
Estas zonas destacam-se pela proximidade a serviços, escolas, espaços verdes e acessibilidades.
Já em Guimarães, o interesse concentra-se sobretudo no:
- Centro Histórico;
- Zona de Couros;
- áreas residenciais exclusivas nos arredores da cidade.
Os compradores valorizam a autenticidade, o património, a tranquilidade e a exclusividade que caracterizam o concelho vimaranense.
Tecnologia, universidade e património impulsionam valorização
O estudo sublinha ainda que a atratividade crescente do Minho resulta também da evolução económica e tecnológica da região.
Em Braga, o crescimento é impulsionado pela presença de instituições como:
- Universidade do Minho
- Laboratório Ibérico Internacional de Nanotecnologia
bem como pelo desenvolvimento de setores ligados à inovação, engenharia e tecnologia.
Em Guimarães, o reforço da valorização imobiliária está associado à recuperação urbana e ao peso patrimonial da cidade classificada pela UNESCO.
Mercado continua sólido e em valorização
Os indicadores mostram também uma valorização sustentada do mercado habitacional.
Em Braga, o valor mediano das vendas atingiu os 1.900 euros por metro quadrado no terceiro trimestre de 2025.
Já Guimarães registou uma subida superior a 20% face ao período homólogo, alcançando os 1.545 euros por metro quadrado.
Outro dado relevante prende-se com a capacidade financeira dos compradores: cerca de 95% das transações foram realizadas sem recurso a crédito bancário, refletindo a forte capacidade de investimento dos clientes do segmento premium.
Para Christopher Diener, o Minho está hoje “cada vez mais consolidado como uma alternativa relevante no segmento premium em Portugal”, destacando uma procura mais qualificada e orientada para qualidade de vida, autenticidade e exclusividade.
O relatório conclui que a região deverá continuar a afirmar-se nos próximos anos como um dos mercados residenciais de luxo mais promissores do país.
