Cidade minhota registou a maior valorização do país no mercado de arrendamento. Braga também continua a subir, enquanto Porto e Coimbra apresentam quedas acentuadas.
O mercado de arrendamento continua a registar fortes oscilações em Portugal e Viana do Castelo destacou-se como a cidade onde as rendas mais aumentaram no último ano. Segundo o mais recente índice de preços do Idealista, divulgado esta terça-feira, o valor das casas para arrendar na capital do Alto Minho disparou 28,7% em julho, face ao mesmo mês de 2025, representando a maior subida entre todas as capitais de distrito analisadas.
Em termos nacionais, o preço mediano do arrendamento aumentou 0,9% em julho, fixando-se nos 17,7 euros por metro quadrado, interrompendo uma sequência de seis meses consecutivos de descidas.
Viana do Castelo lidera aumentos entre as capitais de distrito
A análise do Idealista mostra que os preços das rendas aumentaram em 10 das 14 capitais de distrito e regiões autónomas avaliadas.
As maiores subidas anuais foram registadas em:
- Viana do Castelo: +28,7%
- Aveiro: +15,4%
- Funchal: +13,8%
- Santarém: +12,2%
- Braga: +8,2%
- Castelo Branco: +5,5%
- Setúbal: +5,0%
- Leiria: +4,2%
- Lisboa: +2,8%
- Évora: +2,7%
Em sentido inverso, verificaram-se reduções nos preços do arrendamento em:
- Porto: -11,5%
- Coimbra: -9,9%
- Faro: -1,9%
- Viseu: -1,6%
Lisboa continua a ser a cidade mais cara
Apesar da forte subida em Viana do Castelo, Lisboa mantém-se como a cidade mais cara do país para arrendar casa, com um preço mediano de 23,5 euros por metro quadrado.
Segue-se o seguinte ranking:
- Lisboa – 23,5 €/m²
- Porto – 18,1 €/m²
- Funchal – 17,3 €/m²
- Faro – 14,9 €/m²
- Setúbal – 14,2 €/m²
- Coimbra – 14,0 €/m²
- Aveiro – 13,6 €/m²
- Viana do Castelo – 12,2 €/m²
- Évora – 12,0 €/m²
- Braga – 10,8 €/m²
Entre as capitais de distrito mais económicas continuam a destacar-se Castelo Branco (7,2 €/m²), Viseu (8,1 €/m²), Leiria (9,2 €/m²) e Santarém (9,7 €/m²).
Distritos também registam fortes variações
Ao nível dos distritos, os preços do arrendamento aumentaram em 18 dos 21 territórios analisados.
Os maiores crescimentos verificaram-se em:
- Faro – +34,3%
- Viana do Castelo – +19,0%
- Ilha de Porto Santo – +12,3%
- Ilha da Madeira – +12,3%
- Guarda – +11,1%
- Aveiro – +9,8%
- Braga – +6,9%
Já os maiores recuos ocorreram em:
- Vila Real – -13,8%
- Porto – -10,8%
- Coimbra – -9,2%
Faro continua a liderar os preços por distrito
O distrito de Faro permanece como o mais caro para arrendar habitação em Portugal, com um valor mediano de 22,5 euros por metro quadrado, seguido por Lisboa (21,4 €/m²).
Entre os distritos com valores superiores aos 10 €/m² encontram-se ainda:
- Madeira – 16,2 €/m²
- Porto Santo – 16,1 €/m²
- Porto – 15,7 €/m²
- Setúbal – 14,4 €/m²
- Coimbra – 12,6 €/m²
- Aveiro – 11,0 €/m²
- Évora – 10,7 €/m²
- Viana do Castelo – 10,6 €/m²
- Leiria – 10,3 €/m²
- Braga – 10,2 €/m²
Os distritos mais económicos continuam a ser Guarda (6,2 €/m²) e Portalegre (6,8 €/m²).
Metodologia foi atualizada
O Idealista refere que os dados agora divulgados resultam de uma metodologia revista, que exclui anúncios de arrendamento sazonal ou turístico e reforça os mecanismos de eliminação de valores considerados atípicos.
O índice baseia-se na mediana dos preços de oferta publicados na plataforma, considerando apenas anúncios válidos e representativos do mercado residencial, incluindo apartamentos e moradias unifamiliares, garantindo assim uma leitura mais fiel da evolução do mercado de arrendamento em Portugal.
